Wrocław, Wrocław-Fabryczna, Gądów Mały, Legnicka
Z przyjemnością chciałbym zaprezentować Państwu jasny i przestronny lokal użytkowy, które znajduje się w doskonałej lokalizacji - przy skrzyżowaniu ulicy Legnickiej z ulicą Na Ostatnim Groszu.
Istnieje możliwość umówienia się na (bezpłatną i niezobowiązującą) prezentację na dowolną porę dnia, proszę o kontakt - 730 883 636.
Lokal o powierzchni ok. 38 m2 składa się z:
- dwóch pomieszczeń o powierzchniach ok. 26 m2 oraz 6,4 m2,
- łazienki z toaletą - ok. 2,8 m2,
- korytarza z wbudowaną pojemną szafą (jest on łącznikiem z wnętrzem budynku) - ok. 2,1 m2.
Do lokalu wchodzi się przez osobne, bezpośrednie wejście usytuowane od strony podwórza, na którym zlokalizowany jest ogólnodostępny parking.
Informacje o budynku, standard wykończenia oraz aspekty techniczne lokalu
Lokal zlokalizowany jest na parterze ośmiopiętrowego budynku wielorodzinnego z lat 90.
Jego stan niewątpliwie można ocenić jako bardzo dobry - nadaje się on do natychmiastowego użytkowania, zwłaszcza przy zachowaniu obecnego / podobnego profilu działalności. Podłogi we wszystkich pomieszczeniach wyłożone są płytkami, ściany pomalowane są z użyciem jasnych kolorów - ich stan nie wymaga większego odświeżenia.
Obecny układ pomieszczeń zapewnia bardzo wygodne funkcjonowanie - przestrzeń główna jest niezwykle przestronna oraz dobrze oświetlona naturalnym światłem.
Bardzo istotnym aspektem technicznym lokalu jest klimatyzacja, a także rozbudowana instalacja hydrauliczna, która - tak, jak pozostałe - została wymieniona przez obecnych właścicieli.
Oczywiście istnieje techniczna i formalna możliwość przekształcenia lokalu w mieszkanie - w tym wypadku rolę wejścia pełniłby korytarz-łącznik zaznaczony na rzucie.
Lokalizacja, komunikacja i infrastruktura
Kilkuminutowy spacer będzie dzielić Państwa (lub Państwa klientów) od najbliższego przystanku tramwajowego oraz przystanku tramwajowego obsługujących łącznie kilkanaście linii komunikacyjnych, dzięki którym można dotrzeć w każde miejsce na mapie Wrocławia. 3 przystanki i są Państwo przy dworcu kolejowym Wrocław-Mikołajów. Dotarcie autem do ścisłego centrum to ok. 12 minut jazdy (nawet w godzinach szczytu). Do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia można dotrzeć w 3-4 minuty autem.
Bardzo ważne - ulica Legnicka oraz jej przedłużenie w kierunku zachodnim - ulica Lotnicza, są arteriami komunikacyjnymi o bardzo dużej drożności, na których zasadniczo nie dochodzi do znaczących utrudnień w ruchu, co sprawia, że lokal usługowy w tej lokalizacji jest bardzo łatwo dostępny dla klientów docierających do niego zarówno z centrum miasta jak i od strony Pilczyc, Kozanowa etc.
Opłaty
Obecnie czynsz utrzymuje się na poziomie ok. 490 złotych / miesiąc (wraz z funduszem remontowym i zaliczkami na media).
Zapraszam na prezentację!
Z pozdrowieniami!
Maciej Cieślewicz
Tel.: 730 883 636
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.
Maciej Cieślewicz